Se vad kunderna säger om Zmarta
Vi samarbetar med Sveriges ledande banker
Månadskostnad
*Inkl. ränta och amortering
Novofinans erbjuder för närvarande endast jämförelse av privatlån utan säkerhet. Vi förmedlar inte bolån direkt i dagsläget, men du kan använda kalkylatorn för att planera din ekonomi inför ett bostadsköp.
Endast för kalkyländamål
Kostnadsfördelning
Amorteringsplan
Räntekänslighet
Hur månadskostnaden ändras vid olika räntenivåer
Grundare & Finansiell expert • Uppdaterad: 14 mars 2026
Zakaria har mångårig erfarenhet av digitala finansmarknader och hjälper dagligen tusentals svenskar att fatta bättre ekonomiska beslut genom Novofinans nätverk.
Guide: Så fungerar bolån i Sverige
Att köpa en bostad är för de flesta den största investeringen i livet. Ett bolån är ett lån med bostaden som säkerhet, vilket möjliggör betydligt lägre räntor än för t.ex. privatlån. Men med de stora beloppen följer också ett ansvar att förstå amortering, räntor och de krav som ställs av myndigheter.
Viktiga begrepp
Bottenlån
Den del av lånet som har bostaden som säkerhet, upp till 85%.
Kontantinsats
De 15% av köpeskillingen du måste betala själv.
Lagfart & Pantbrev
Kostnader som tillkommer vid köp av villa (ca 1.5% - 2.0%).
Ränteavdrag
Du får dra av 30% av dina räntekostnader upp till 100 000 kr i deklarationen.
Tips för att få lägre bolåneränta
1. Pruta på marginalen
Bankens listränta är sällan det slutgiltiga budet. Be om ränterabatt baserat på din ekonomi.
2. Se över belåningsgraden
Om din bostad har stigit i värde kan du omvärdera den för att sänka din belåningsgrad och därmed räntan.
3. Samla dina tjänster
Vissa banker ger lägre ränta om du även har lönekonto, försäkringar eller sparande hos dem.
Vanliga frågor om bolån
Kan jag låna till kontantinsatsen?
Ja, det är möjligt att ta ett kontantinsatslån (som är ett privatlån utan säkerhet) för att täcka hela eller delar av de 15% som krävs. Detta kräver dock att din kvar-att-leva-på-kalkyl godkänns för båda lånen.
Vad innebär bunden vs rörlig ränta?
Rörlig ränta (3 månader) följer marknadens svängningar och har historiskt varit billigast. Bunden ränta ger dig trygghet och ett fast månadsbelopp under t.ex. 3 eller 5 år.
Hur mycket måste jag amortera?
Enligt amorteringskravet ska lån över 70% amorteras med 2% per år, och lån mellan 50-70% med 1%. Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst tillkommer ytterligare 1%.
Vad är ett lånelöfte?
Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken om hur mycket du får låna. Det är nästan alltid ett krav för att få delta i budgivningar.